Thị trường bất động sản ven đô HCM đang vô cùng sôi động
25/03/2021Bất động sản TP. Hồ Chí Minh nói riêng cùng bất động sản Việt Nam nói đã có một năm khá khó khăn do vấn đề dịch Covid. Tuy nhiên thời gian đầu năm 2021, thì thị trường bất động sản ven TP. HCM đã có những tín hiệu tích cực. Các doanh nghiệp BĐS đang bắt đầu khởi động và hâm nóng lại thị trường bằng việc mở bán các dự án lớn. Đặc biệt khu vực các vùng ven Hồ Chí Minh lại càng nhận được sự quan tâm của khách hàng nhiều hơn.
Mục lục
Giao thông TP.HCM tiến về Cần Giuộc
Dự đoán rằng thị trường đất nên của khu vực TP. HCM sẽ khan hiếp vào năm 2021, giá đất sẽ vẫn tăng cao. Chính vì thế, các nhà đầu tư lớn sẽ hướng tới các khu vực đất nền lân cận như Quận 9, Của Chi, Hóc Môn, Bình Chánh…Lợi thế đất nền ven đô khá sẵn, hạ tầng được xây dựng việc di chuyển dễ dàng và nhanh chóng hơn, và tính pháp ly của các khu vực này cũng được đảm bảo. Chính vì vậy có rất nhiều hộ gia đình sẵn sàng lựa chọn phương án này. Vì thế trong năm 2021 chắc chắn rằng đất nền cũng vẫn là kênh đầu tư hàng đầu cho mọi người.
Sở Giao thông Vận tải TP.HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP.HCM kiến nghị mở rộng hàng loạt tuyến đường khu Nam kết nối huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Trước thông tin này, nhiều nhà đầu tư BĐS nhạy bén đã sẵn sàng “đón sóng”.
Theo Sở GTVT TP.HCM, thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố, Sở GTVT TP.HCM đã phối hợp với Sở GTVT Long An kiểm tra, rà soát quy hoạch kết nối giữa 2 tỉnh, thành. Kết quả, đề xuất kết nối chính giữa hai địa phương gồm 23 vị trí.
Giao thông hướng Nam được đầu tư
Riêng hướng Nam, Sở GTVT đề xuất mở rộng Quốc lộ 50 đi qua huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc, vốn đầu tư khoảng 2.150 tỷ đồng. Trong đó, đoạn TP.HCM khoảng 1.500 tỷ đồng; tỉnh Long An khoảng 650 tỷ đồng.
Song hành với con đường này là đường song hành Quốc lộ 50, huyện Bình Chánh kết nối với đường Trục động lực, huyện Cần Giuộc, vốn đầu tư khoảng 4.300 tỷ đồng. Trong đó, đoạn TP.HCM khoảng 3.200 tỷ đồng, tỉnh Long An khoảng 1.100 tỷ đồng.
Đường Nguyễn Văn Tao được mở rộng
Bên cạnh đó, theo quy hoạch, đường Nguyễn Văn Tạo sẽ mở rộng lên 6 – 8 làn xe, hiện thành phố đã giao Ban quản lý khu Nam, huyện Nhà Bè xây dựng kế hoạch mở rộng.
Tiếp theo, đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè, TP.HCM) nối Đường tỉnh lộ 826C (huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An), vốn đầu tư khoảng 1.030 tỷ đồng. Trong đó, đoạn TP.HCM khoảng 790 tỷ đồng; đoạn tỉnh Long An khoảng 240 tỷ đồng.
Tuyến đường sắt được lưu thông
Đặc biệt, tuyến Metro số 4 hiện đã “chốt” quy hoạch từ P.Thạnh Xuân (Q.12) chạy về Hồ Con Rùa (Q.3) – chợ Bến Thành (Q.1), men theo đường Hoàng Diệu (Q.4) – Nguyễn Thị Thập (Q.7) nối vào đường Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cuối cùng kết thúc ở Depot đặt tại Khu đô thị Hiệp Phước (H.Nhà Bè).
Theo Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, dự án có tổng vốn đầu tư 4,57 tỉ USD, dài 36,2km (19,9km đi trên cao;16,3km đi ngầm). Hiện dự án đã lập Báo cáo đầu tư, lập hồ sơ cắm mốc giới và bàn giao cho địa phương quản lý. Ban Quản lý đang kêu gọi đầu tư.
Bất động sản ven đô đồng hành với TP. HCM
UBND TP.HCM vừa chấp thuận quy hoạch đô thị Cảng Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) thành 1 trong 5 đô thị vệ tinh của thành phố. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đề án Quy hoạch vùng hiện nay cũng xác định 3 huyện: Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa của tỉnh Long An cũng sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM cùng phát triển song hành.
Theo Sở GTVT, việc kết nối giao thông giữa TP.HCM với tỉnh Long An nhằm thúc đẩy phát triển giữa hai địa phương. Sở GTVT kiến nghị UBND TP.HCM thống nhất chủ trương đầu tư các tuyến đường trên trong giai đoạn 2021 – 2025.
Theo Quyết định 6015/QĐ-UBND về quy hoạch xây dựng huyện Nhà Bè, năm 2020, huyện có diện tích hơn 10.055ha; dân số khoảng 540.000 người. Đến nay cả huyện chỉ còn khoảng 200 hộ dân làm nông nghiệp. Huyện đang đứng trước triển vọng trở thành một trong năm huyện ngoại thành đầu tiên lên quận.
Với tốc độ đầu tư, mở rộng hạ tầng trên đã hút các nhà đầu tư về đây; khiến giá nhà, đất liên tục tăng giá. Nếu cách đây 2 năm, giá đất dự án dọc đường Nguyễn Hữu Thọ chỉ từ 5 – 7 tỉ đồng/nền khoảng 90m2; thì nay trên dưới 10 tỉ đồng/nền.
Thị trường bất động sản ven TP. HMC tại khu vực đường Nguyễn Văn Tạo (xã Long Thới) hiện giá cũng tăng gấp đôi sau 2 năm (khoảng 60 triệu đồng/m2); đất vườn khoảng 7 – 8 triệu đồng/m2. Khu vực xã Hiệp Phước trên dưới 40 triệu đồng/m2.
Thậm chí, bên kia huyện Cần Giuộc nhiều nhà đầu tư đua nhau săn đất chờ đón tuyến metro. Và đường Nguyễn Văn Tạo mở rộng khiến giá đất nhảy vọt lên từ 1,8 – 2,5 tỉ đồng/nền khoảng 100m2. Một số dự án có vị trí đắc địa, ven sông giá còn cao hơn.
Nguồn: Vietnamnet.vn