Góc gợi ý chuyên gia: 4 miền đất hứa để đầu tư bất động sản năm 2021

Nếu bạn đang có ý định đầu tư bất động sản thì chắc chắn bạn không thể bỏ qua 4 “miền đất hứa này”. Dù hiện nay tại các tỉnh thành lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh vẫn là trong điểm hút khách về bất động sản. Tuy nhiên tại các tỉnh thành lân cận, vẫn được đánh giá là điểm đến vàng để các nhà đầu tư bất động sản nên lựa chọn nếu muốn thu lợi nhuận cao.

Việt Nam vẫn luôn được coi là điểm nóng để đầu tư bất động sản

Việt Nam hiện được nhiều người coi là điểm nóng tiếp theo của thị trường bất động sản cao cấp, với nền kinh tế đang bùng nổ, cùng với các luật gần đây đã giúp người nước ngoài mua bất động sản dễ dàng hơn.

Do đó, đơn vị kinh doanh bất động sản đã được hỗ trợ rất nhiều bởi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015) Và luật mới về việc mua bán và chuyển nhượng bất động sản(Tiếp sau đó được bổ sung thêm bởi nghị định số 99 – có hiệu lực từ ngày 10-12-2015 và bởi Thông tư 19 (có hiệu lực từ tháng 8/2016) Ngoài ra, Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) chính thức có hiệu lực từ ngày 14/1/2019 cũng được kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư nước ngoài.đầu tư quốc tế giàu có đã đổ xô vào nước này trong những năm gần đây.

Dù dịch bệnh nhưng bất động sản vẫn tăng

Nhận định về thị trường bất động sản sau lần bùng phát dịch thứ 3, nhiều chuyên gia cho rằng kịch bản giảm giá là rất khó xảy ra. Về những thị trường tỉnh tiềm năng, có 4 địa phương được nhiều chuyên gia nhắc đến.

Từ sát Tết Tân Sửu, dịch bệnh bùng phát trở lại. Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh, do năm 2020, dịch bệnh xảy ra nhưng giá bất động sản vẫn tăng nên lần bùng phát mới chưa thể tác động đến giá bất động sản trong 3-6 tháng. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ sẽ giảm từ giữa cuối quý 1.

Cũng theo ông Chánh, kịch bản giảm giá rất khó xảy ra trong trung hạn do 4 nguyên nhân. Thứ nhất là lãi suất tiền gửi đang được giữ ở mức thấp kỷ lục; nên dòng tiền sẽ chảy sang các kênh đầu tư khác như bất động sản. Thứ hai là xu hướng tiền rẻ được Fed (Cục dự trữ liên bang Mỹ) cam kết giữ ít nhất trong 3-4 năm tới cho đến khi kinh tế thế giới phục hồi khiến người dân tìm kênh trú ẩn an toàn. Thứ ba, giá bất động sản được hưởng lợi nhờ đầu tư công của quốc gia, trong đó có nhiều công trình hạ tầng trọng điểm. Thứ tư, thị trường bất động sản nhìn ở rổ hàng sơ cấp vẫn đang thiếu hụt nguồn cung khiến các sản phẩm được rao bán vẫn có giá cao.

4 thị trường bất động sản hot hàng

Khi dịch bệnh được đánh giá là chưa thể tách động mạnh đến thị trường bất động sản; không ít nhà đầu tư vẫn tìm kiếm loại hình; khu vực an toàn để trú ẩn dòng tiền. Theo dữ liệu lớn (big data) của oip.com.vn mức độ quan tâm bất động sản 30 ngày trước Tết năm 2021 tăng 13% so với cùng kỳ năm 2020. Đặc biệt tăng mạnh ở loại hình đất và đất dự án.

Tổng hợp nhận định của các chuyên gia, có 4 thị trường tỉnh có nhiều tiềm năng để đầu tư bất động sản trong năm 2021,gồm:

Đồng Nai

Đồng Nai là địa phương dẫn đầu về tiềm năng theo đánh giá của ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA Việt Nam. Theo vị chuyên gia này, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom sẽ lọt vào tầm ngắm của những nhà đầu tư có vốn trên dưới 1,5 tỷ đồng với đất nền là sản phẩm chính.

Quỹ đất tại Đồng Nai vẫn còn nhiều, đủ sức đa dạng cho các chủng loại bất động sản. Hơn nữa, thị trường nhà đất Đồng Nai còn có nhiều cơ hội tăng nhiệt trong trung và dài hạn; nhờ lực đẩy từ hạ tầng với dự án sân bay Long Thành, cầu Cát Lái…

Long An

Cũng theo vị Tổng giám đốc Công ty DKRA Việt Nam:”Long An dù chưa có cú hích lớn về hạ tầng như Đồng Nai. Nhưng cũng là lựa chọn cho nhiều nhà đầu tư”. Thời gian di chuyển từ Long An về TP.HCM được rút ngắn là điểm cộng lớn cho các nhà đầu tư vốn mỏng; muốn mua bất động sản liền thổ tại đây. Chỉ cần 1-1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có nhiều lựa chọn nền đất tại Long An.

Bình Dương

Đứng sau Đồng Nai và Long An về tiềm năng đầu tư bất động sản liền thổ là Bình Dương. Có bất động sản công nghiệp phát triển mạnh. Bình Dương nhiều năm qua cũng đã đẩy mạnh việc xây dựng hạ tầng; tăng cường kết nối vùng; nguồn cung bất động sản vì thế cũng đa dạng hơn.

Mặt bằng giá bất động sản liền thổ tại Bình Dương cao hơn Đồng Nai và Long An. Hiện tại, nhà đầu tư có dòng vốn 1-2 tỷ đồng khó có thể chọn mua bất động sản liền thổ tại Dĩ An và Thuận An (2 điểm nóng của Bình Dương).

Quảng Bình

Một địa phương mới nổi khác được nhiều chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng với mặt bằng giá còn thấp; và có nhiều dư địa phát triển đó là Quảng Bình. “Xứ sở hang động” này hội tụ nhiều điều kiện để phát triển du lịch. Như có nhiều hang động nổi tiếng, bãi biển đẹp…

Đưa ra nhiều lựa chọn cho các nhà đầu tư tìm hiểu. Tuy nhiên các chuyên gia vẫn nhấn mạnh rằng không nên quá liều lĩnh lao vào những thị trường này. Bởi việc thắng lớn là không dễ. Cơ hội lướt sóng ở hiện tại gần như không có; mà cần thời gian nắm giữ tài sản trung bình từ 2-3 năm mới có thể chốt lời. Trước khi xuống tiền, nhà đầu tư vẫn luôn cần tự trang bị kiến thức; cập nhật diễn biến thị trường; khảo sát thực tế và tham khảo ý kiến của nhiều chuyên gia…

Nguồn: Batdongsan.com.vn