Các tỷ phú bất động sản Mỹ lảo đảo vì dịch bệnh

Các tỷ phú bất động sản Mỹ lảo đảo vì dịch bệnh

24/03/2021 0 Dinh Thi Thanh Van 318

Thời gian qua, dịch bệnh Covid hoành hành. Điều này khiến cho ngành bất động sản lao đao. Không ít tỷ phú bất động sản Mỹ đau đầu vì tiêu hao tài sản. Chỉ vài phần trăm sụt giảm ở thị trường nhà đất cũng khiến cho rất nhiều tỷ đô la không cánh mà bay. Bởi đó, câu chuyện dịch bệnh không chỉ đơn giản liên quan ngành  y tế, nó còn ảnh hưởng đến cả kinh tế quốc gia. Đa số đều cảm thấy mệt mỏi khi từng ngày phải chứng kiến căn bệnh này. Hãy cùng OIP tìm hiểu nhanh nhé.

Covid-19 : thảm họa của nhân loại

Từ khi bùng nổ đến nay, Covid-19 đã trở thành thảm họa theo đúng nghĩa. Hàng triệu người mắc bệnh, hàng triệu người chết chỉ là một phần hậu quả. Thảm cảnh gia đình, kinh tế lao đao, thất nghiệp,…tất cả đều bắt nguồn từ virus Corona. Thời gian đầu, các nước châu Âu có vẻ coi thường căn bệnh này. Tuy nhiên, hậu quả của việc đó là việc suy thoái kinh tế và hàng chục ngàn người nhiễm bệnh mỗi ngày. Mỹ cũng không phải là ngoại lệ. Bất động sản Mỹ đang lao đao vì căn bệnh quái ác này.

Covid-19 ảnh hưởng tới kinh tế

COVID-19 đã chính thức trở thành đại dịch toàn cầu khi ảnh hưởng tới 114 quốc gia và vùng lãnh thổ. Tổng cộng có hơn 118.000 ca nhiễm bệnh và 4.291 bệnh nhân đã tử vong (tính đến thời điểm WHO công bố đại dịch), theo trang tin Channel News Asia. Tính đến tối 12-3, Mỹ đang là ổ dịch lớn thứ tám trên thế giới với gần 1.000 trường hợp nhiễm bệnh và 35 người đã chết vì dịch COVID-19.

Thị trường bất động sản điêu đứng

Bloomberg đã dẫn nhận định của các chuyên gia bất động sản (BĐS) Mỹ. Theo đó, tạp chí cho rằng dịch bệnh sẽ đánh mạnh vào thị trường nhà đất. Điều đó sẽ xảy ra dù cho đà tăng trưởng đã được duy trì nhiều năm qua.

Suy thoái kinh tế sẽ làm giảm doanh số bán nhà. Vậy nên, giá nhà đất không tăng Trong tương lai, giá nhà sẽ còn giảm nhẹ sau nhiều năm tăng trưởng.

Chia sẻ của Bloomberg

Theo Bloomberg, trong vài tuần qua, lãi suất cho vay thế chấp ở Mỹ đã giảm xuống mức thấp kỷ lục. Theo công ty cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất đang ở mức thấp nhất. Con số này là tính trong gần 50 năm qua.

Laĩ suất vay thấp

Các chuyên gia cho rằng ban đầu, xu hướng này sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư chi tiền mạnh tay hơn. Nhiều tỷ phú bất động sản sẽ muốn hưởng lợi từ lãi suất thấp. Thế nhưng, nếu COVID-19 tiếp tục hoành hành thì việc giảm lãi suất cũng không còn ý nghĩa. Nguyên nhân là vì nếu dịch bệnh kéo dài sẽ làm gia tăng nguy cơ suy thoái kinh tế.

Chia sẻ từ các chuyên gia

Chuyên gia Mark Zandi là người đứng đầu nhóm chuyên gia kinh tế của công ty tài chính Moody’s Analytics. Ông cho rằng nguy cơ xảy ra suy thoái kinh tế là 60%.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Lawrence Yun lại chia sẻ khác. Là thành viên tại Hiệp hội BĐS quốc gia Realtors, ông dự đoán tỉ lệ này là 40%.

Theo ông Zandi, thị trường nhà đất đang vật lộn với hai xung lực tác động ngược chiều. Hai xung lực đó là lãi suất thấp và các rối loạn của thị trường do dịch bệnh. Khi đó, suy thoái kinh tế sẽ làm gián đoạn đà phát triển của thị trường BĐS.

Còn ông Yun thì cho rằng thị trường đang chịu gánh nặng từ lo ngại về dịch COVID-19 . Bên cạnh đó, BĐS cũng chịu ảnh hưởng từ lo ngại về nền kinh tế nói chung.

Lãi suất giảm đột ngột có thể lôi kéo thêm nhà đầu tư tham gia thị trường BĐS. Tuy nhiên, dịch bệnh sẽ khiến tỉ lệ giao dịch thành công giảm đi nhiều. Con số giao dịch giảm có thể là giảm ít nhất là 10% trong thời gian ngắn.

Nguồn cung quay ngược

Bất động sản Mỹ

Trong nhiều năm qua, xu hướng chung của thị trường nhà đất Mỹ (nhất là ở khu bờ tây) là thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở giá rẻ.

Trong giai đoạn dịch bệnh mới bùng phát, một số chủ sở hữu nhà chọn phương án không chào bán sản phẩm vì sợ giá bán thấp. Họ cố gắng chờ đợi đến lúc cuộc khủng hoảng đi qua. Điều này càng khiến nguồn cung không được cải thiện.

Trong khi đó, người mua nhà lại nuôi hy vọng giá mua sẽ giảm xuống do tác động của dịch bệnh nên dù tham gia tích cực các chương trình giới thiệu căn hộ họ vẫn chỉ xem là chính mà chưa quyết định mua.

Trong tương lai, một khi nền kinh tế đi vào suy thoái, các chủ sở hữu nhà sẽ buộc phải ra quyết định bán.

Chuyên gia kinh tế George Ratiu của chuyên trang mua bán nhà đất Realtor.com nhận định: “Khi nền kinh tế tăng trưởng chậm lại một cách rõ ràng, cộng với việc người dân mất việc làm sẽ gây áp lực lớn lên chủ sở hữu nhà”.

Gần đây, số lượng nhà được chào bán trên thị trường đã thay đổi đáng kể. Thay vì thiếu hụt nghiêm trọng, người ta bắt đầu nhìn thấy số lượng BĐS được chào bán tăng mạnh. Các chủ sở hữu sẽ có xu hướng muốn nhanh chóng từ bỏ gánh nặng để thu hồi vốn.

Nguồn: Diaoconline.vn